SSD十年　美联楼价指数升近倍

　　中评社香港11月19日电／香港文汇报报道，额外印花税（SSD）辣招自2010年11月20日实施后，至今即将届满10周年。期间除SSD推出加强版外，BSD及DSD（其后已划一为15%新住宅从价印花税）亦相继登场，加上推出多次收紧按揭措施，令二手住宅交投显着下跌。反观，楼价反覆向上，十年间“美联楼价指数”则累升近一倍。
　
　　美联物业首席分析师刘嘉辉指，近十年间（截至11月17日），二手住宅注册宗数共录497，870宗，与前十年（2000年12月至2010年11月）的795，762宗相比，大幅下跌约37.4%。
　
　　反观，过去十年间（截至今年11月17日）二手住宅注册额共录约29，442亿元，与前十年（2000年12月至2010年11月）约21，134亿元相比，却大幅上升约39.3%，与宗数明显背驰。
　
　　过去十年二手住宅注册“量跌额升”，主要是期间楼价反覆向上。以“美联楼价指数”计算，最新报163.44点，比起未推出SSD前的2010年10月82.89点，十年间累积上升约97.2%。
　
　　逾千万成交大升94.2%　

　　随楼价上升，近十年（截至今年11月17日）逾1，000万元二手住宅注册量共录45，946宗，比起前十年的23，654宗大幅上升约94.2%。正因如此，即使近十年来二手住宅宗数大跌，但主要集中中细价物业，反而因楼价反覆向上，令中上价物业交投上升，并带动期间二手注册金额不跌反升。

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