豪宅月泻4%　楼价指数半年新低

　　中评社香港11月27日电／新冠肺炎疫情反扑，经济前景存隐忧，豪宅市道首当其冲。黄竹坑深湾9号有复式户刚以4460万元易手，卖方持货2年共蚀逾800万元。豪宅走弱上月官方楼价指数已露端倪，差估署最新公布的10月份住宅楼价指数报380.9点，按月回落约0.6%，以大单位指数跌幅最狠，按月插水近4%，创今年新低。

　　大公报报道，施政报告未有为住宅“撤辣”，个别业主希望落空，马上壮士断臂止蚀离场。消息透露，深湾9号3座高层C室复式户，实用1325方呎，新近减价至约4460万元以公司股权转让方式易手，实呎33660元。据悉，原业主于2018年5月以“买壳”方式入市，造价约5180万元，持货2年半账面贬值720万元或14%，连杂费估计实蚀约816万元。

　　尚汇蚀卖两伙　九年亏350万

　　湾仔精品豪宅尚汇有业主一口气蚀卖2伙，消息指，该2伙单位面积均为368方呎，其中低层C室造价950万元，毗邻D室则售880万元，分别比9年前入价贬值9.2%及15%，原业主账面共蚀251万元，连杂费料损手约350万元。

　　事实上，上月豪宅已经走弱。据差估署最新数字，10月份私宅售价指数报380.9点，按月跌0.57%，是今年4月后新低。若按面积划分，五类住宅楼价全线向下（见配表），以实用1722方呎以上的E类单位跌幅最显着，最新报295.1点，按月挫3.88%，是去年12月后首次失守300点关口。其次为1077至1721方呎的D类单位，按月跌2.1%，是今年4月后新低。

　　地建会吁宽按保楼价上限

　　反观，中小型单位跌幅较轻微，A类及B类单位楼价分别跌0.38%及0.57%。而C类中型单位仅按月微跌0.06%。今年首10个月，楼价指数累积升幅收窄至0.45%，若与去年5月份的历史高位396.9点比较，楼价则累跌4.03%。

　　对于楼价指数回落，地产建设商会执委会主席梁志坚指出，施政报告已推出多项中长期振兴经济措施，而且市民对中低价物业仍有需求，即使楼价短期波动，但长远定可企稳。地建会已多次向政府提议，把住宅八成按保楼价上限由1000万元调升到1200万至1500万元，以激活换楼链，以达到刺激经济作用。

　　莱坊执行董事林浩文预测，年底前楼价仍会向下，呼吁政府放宽住宅的额外印花税（SSD）限制，以协助有现金流压力的业主套现。

　　利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，近期第四波疫情爆发，情况料反映于12月份的差估署指数上，预测11月份楼价指数偏软，12月份跌幅或扩大至1%或以上，该行原先预期今年第4季楼价可升3%，现修订为下跌逾1.5%，全年楼价最终或微跌近1%。

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