买房登记公司名下避税　苏建荣：将修法防堵

　　中评社台北12月3日电（记者　郑羿菲）台湾许多富人都将不动产登记在公司名下避税，“行政院”将推修所得基本税额条例防堵，“财政部长”苏建荣3日表示，有些人会设立公司持有住宅，卖房透过股权出售连带转移房地产，以此规避房地合一税，修法后将回归到所得基本税额课征20%的税率，这是非常重要的重点。

　　“行政院”3日上午召开“行政院会”后记者会，由“行政院秘书长”兼任发言人李孟谚主持，“政务委员”兼“国发会主委”龚明鑫、“财政部长”苏建荣、“金管会主委”黄天牧、“内政部次长”花敬群、“中央银行”副总裁严宗大等人出席。针对“行政院”端出包含强力稽查红单交易、加速推动实价登录2.0、杜绝规避税负、差别审慎授信、广建社宅、扩增包租代管等方式整顿房市，进行说明。

　　由于“行政院”打房措施打算修三项法律，如何进行？以及在修正《所得基本税额条例》，能课到多少税？龚明鑫表示，这次修三个法分别一是实价登录，希望本会期送到“立法院”，二是所得基本税额条例，“行政院”已经审议完毕，可以马上送到“立法院”，三是《房屋税条例》，未来将尽快加速程序，今天“行政院”通过后就有个宣示，一定会尽快办理。

　　苏建荣回应，关于法人房屋交易部分，如果公司持有住宅，价位纳入营利事业所得课税税率是20%，但是为了规避房地合一税，设立投资公司持有住宅，卖房时不是直接卖房，而是透过股权全数出售，这样房屋的所有权也顺带移转出去，证券交易所得现行的所得基本税额条例内也没有办法课到税。为了防堵漏洞，所以这次修《所得基本税额条例》，“防堵有些人用股票交易方式变成证券交易所得，完全规避税负，这是修法重点”。
　　苏建荣指出，透过修法后，至少个人用公司名义持有的房地产，用股票交易方式规避房地合一课税的方式，将回归到所得基本税额课征20%的税率，这是非常重要的重点。

　　媒体提问，第一波打房措施较温和，未来会否有积极作法？

　　龚明鑫表示，现在措施是要建立不动产市场的诊断，或体检指标，各部会从不同面向观察房地产发展状况，从这些指标判断政策有没有达成目标，比如是不是房地产还有持续炒作，或有否改善逃漏税现象、不合理资金流向有否受到控制，会从多面向看情况，若经过开会判断还有待需要，会再提出更积极作为。

　　在差别审慎授信部分，黄天牧说，金融机构对不动产授信依照风险计提不同资本，这种差别管理其实老早就开始，对于房屋自用与他用，计提资本其实是不同的，为了更符合国际上对房贷授信的成数，跟计提资本做更精细的连结，过去这几年我们一直努力，快的话、相关银行准备得当，在年底有几家银行就能适用更精密的贷放成数与资本计提相连结的计算方式，正式实施大概要到明年7月。

　　严宗大指出，总裁杨金龙在“立法院”财委会说明的很清楚，我们先采取道德说服，在13日、19日分别请银行业者来，请他们遵守授信原则、风险控管，我们也派员到银行了解不动产放款的情形，总裁所说在适当时机实施选择性信用管制，这个适当时机我们尊重理事会的决议，理事会通过才会做。

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