铜锣湾铺租“疫”要倒退25年

　　中评社香港12月22日电／新冠肺炎疫情冲击下，铜锣湾骆克道511号地下街铺，新近以每月10.8万元租出，月租倒退25年前。

　　便利店10.8万租千呎铺　

　　香港文汇报报道，翻查资料，该铺位于1995年曾以月租约15万元租出，即最新成交价比25年前更低约28%，创该铺有租赁记录以来新低，铺租倒退回该铺1995年前水平。而新租客为连锁便利店7－11，以每月约10.8万元承租，按面积约1，000方呎（未核实）计算，平均呎租约108元，租约为3年。
　
　　中原（工商铺）商铺部分区营业董事梁伟杰表示，铺位前租客为鞋店，于2017年以约28万元进驻，其后续租至今年届满；而业主于6月曾在市场放租，叫价为每月约23万元，其后该铺位更随市况变化而持续调整租金叫价水平。梁氏相信，是次成交租金偏低主要因租客为连锁实力品牌，故愿意大幅折让约53%租出。他又指，疫情对租客租铺心态有一定影响，但在租金显着回落加上租务条款具弹性的吸引力下，部分租客都“胆粗粗”抢先落户。
　
　　京都广场铺租折让七成　

　　此外，时装品牌MAPLE新近正式进驻铜锣湾骆克道499号京都广场地下4及5号铺，面积约2，157方呎（未核实），月租仅约10余万元。据了解，MAPLE于2010年初曾以43万元承租同一铺位，今次重返进驻该铺，其租金大幅折让约七成；而该铺于今年6月叫价约20.8万元，今次成交租金较叫价折让近五成。

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