港楼市松动　业主减价去货盘趋多

　　中评社香港9月10日电／数据显示，8月份十大蓝筹屋苑的二手买卖合约登记录得172宗，总值14.73亿元，较7月份分别显着下跌28%及30.6%，显示楼价高位徘徊之际，业主与买家对于后市看法不一。至近日，个别业主终于按捺不住减价出货，市场录得的零星减价盘有轻微增加趋势。

　　香港商报报道，港岛区著名屋苑礼顿山，上周末见到一宗减价1球的交易。单位位于3座中层B室，实用面积约1461方尺，为四房两厅连一套房及工人套房设计，外望为马场景色。单位原以6800万放售，后减至6700万元成交，减幅约1.5%，折合实用面积尺价约45859元。

　　粉岭名都减价幅度逾一成

　　除核心地段物业外，北区也有减价个案。世纪21奇丰物业粉岭中心分行经理陈桂新表示，新界粉岭名都成交，减幅逾一成，以510万元易手，实用面积尺价12782元。单位为1座低层F室，实用面积399平方尺。单位原叫价568万元，放盘1个月后减价58万元。

　　美联物业新界西北豪宅加州分行助理区域经理雷惠德表示，该行刚促成元朗加州花园买卖成交，一名首置客斥资1100万元承接三房套洋房。雷惠德称，原业主开价约1150万元。

　　二手登记量跌多升少

　　二手成交的总体情况如何？在十大屋苑中，2018年8月份有8个屋苑的买卖登记宗数较7月份录得跌幅。当中，美孚新恏的宗数跌幅最大，按月急跌61.5%。康怡花园的买卖宗数按月下跌53.3%，排名第二位。黄埔花园、丽港城、嘉湖山庄、沙田第一城、海怡半岛及太古城的买卖跌幅亦超过一成。不过，杏花恏及汇景花园8月份的买卖宗数则录得升幅，分别按月上升55.6%及100.0%。

　　2018年8月份嘉湖山庄录得最多买卖登记，录34宗，总值1.80亿元。其次是沙田第一城，录28宗，总值1.78亿元。海怡半岛录23宗，排名第三位，总值2.58亿元。其余七个屋苑8月份的二手买卖登记，如太古城（19宗，2.06亿元）、黄埔花园（15宗，1.48亿元）、美孚新恏（15宗，1.26亿元）等。（详看附表）

　　二手放缓买家多持观望

　　中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，8月份的登记是反映7月期间的市况，显示受到政府六招房策影响，二手楼市气氛放缓，买家多持观望态度，加上一手新盘连环推售，抢去二手购买力，导致传统屋苑买卖回落。十大屋苑交投连跌三个月，累计跌41.5%，并回落至200宗以下水平。

　　LP6与汇玺II周末成交最标青

　　香港商报报道，上周末一手楼盘成交表现以将军澳日出康城LP6及新地南昌站汇玺II为最标青，前者推首轮487伙单位，两日已出售478伙，现时发展商更加推488伙。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明表示，在478伙当中内地客占7%至8%，多锺情两或三房户，其所在行更录得两至三个内地客大手购入3至4伙。由于此轮向隅客多，他预计加推单位于未来一周内将卖出八至九成。

　　汇玺II逾八成单位已售出

　　至于汇玺II方面，新地副董事总经理雷霆表示第3轮推售72伙单位全数沽清，现累售约550个单位，即超过八成单位已售出，套现超过80亿元，由于向隅者仍然众多，相信在未来两周将继续加推单位。

　　另外，新地代理总经理陈汉麟表示，汇玺II昨日A组大手时段，有买家连购两伙，包括一伙四房大单位。该楼盘未推售的单位只剩下约100伙，有计划于下星期继续发售单位，预计单位价格将有3%至4%的调升空间，待决定后将尽快修改价单。

　　至于市传将于下周开放示范单位的PARKYOHONapoli（峻峦第2B期），美联物业住宅部行政总裁布少明认为，定价可以同属元朗锦田的PARKYOHOMilano为参考，相信定价先稳后升。已取得入伙纸的PARKYOHONapoli，由8座大楼组成，共提供712伙，间隔由开放式至四房不等，更设有顶层复式及平台特色户。

　　另外，九建旗下油塘鲤鱼门径1号项目海傲湾（ONEEASTCOAST），项目仍待批预售楼花同意书，有望在今年内推售。项目定价将会参考其他临海的新盘，第一批单位会以贴市价开售。

　　主动减价业主多是换楼客

　　全球经济受多个未确定变数所左右，楼价见顶调头之声此起彼落，开始有业主按捺不住，令楼市近期出现不少零星减价成交个案。究竟这些减价客都是谁？议价空间究竟有多大？背后的考量又是什么？

　　北区居屋减价明显，因此本报采访了利嘉阁地产皇牌屋苑粉岭花都一行分行经理张文义。他表示，在股市和楼市调控政策的影响之下，他负责的花都广场的部分单位减价明显，例如原先开价585万元的两房单位，现在叫价520万元。不仅如此，如果买家有意向，“业主一定给你看楼”，并且会有议价空间。

　　两成换楼客有减价意向

　　他还透露，目前主动减价的业主大多是换楼客，而且是自住型用家。这些用家也想转买自己的心头好，转到沙田区或者其他区居住。而那些区域的楼盘价格亦出现下降，因此换楼客就会意识到自己也需要减价来促成自己手头上的交易。至于收租客、投资客，因为没有换楼的计划和打算，因而没有积极减价的情况出现。利嘉阁地产皇牌屋苑粉岭逸峰分行经理李建禧透露，目前两成换楼客有减价意向，议价空间大致在3%至5%。

　　香港置业高级联席董事李志文表示，其负责的跑马地楼盘销售，8月份成交量下跌了五成。目前，依然维持着成交量小的局面；价格方面，业主表示“有得倾”，但他坚持认为跑马地的楼价不会像新界那样出现明显回调。

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