经络：港银短期内减息机会不大

　　经络按揭转介高级副总裁曹德明表示，在需求带动下，下半年楼价无大幅调整诱因，故他对后市仍抱审慎乐观态度。对于市场憧憬美联储减息，他预计，银行按揭业务的边际利润偏低，加上银行同业拆息高企，相信港银短期内减息机会不大。

　　料加按比例将逾七成

　　曹德明预期，美联储今年余下时间最多减息两次，港息或会待美联储减息1厘后，才有下调压力，故短期而言，香港息口仍然会维持现水平。他又指，近日有大型银行减少转按优惠，预计此举将令转按诱因减少。他预料，下半年按揭转介宗数，将会下跌5%至10%。

　　另一方面，经络分析显示，业主加按套现作备用资金的比例持续上升，于今年第二季比例高达69.5%，反映在外围经济因素不稳下，业主想保留更多手头资金以作打算。经络预计，待政治局势转稳后，业主将重投物业市场或寻求高回报投资产品，相信加按套现作备用资金的比例，今年内有望突破70%。

　　另外，受近日示威冲突、尤其是周日（21日）西铁元朗站事件影响，新界西短期交投可能会因而减慢，当中个别成交较少的区份的转按估值，录得5%至8%的调整幅度。

　　来源：香港商报　

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