港岛“千字头租盘”仅余房

　　中评社香港6月4日电／月租不过万，须迁新界西。

　　香港文汇报报道，“唔买楼，咪租楼啰！”近年高楼价下，这句说话常被人挂在嘴边，但现实是租金近年亦大幅攀升，不早作预算想住好一点都困难。近年租金升得急劲，早前中原地产一份报告更显示，1万元以下的租盘（下称低价租盘）截至去年底已于港岛区“绝迹”，而九龙及新界东则仍有小量，新界西较多，去年第4季仍有20.9%成交在1万元以下。这意味手上只有1万元以内预算的人士，如果不想硬食市区贵租，就要由市区搬到新界西，否则就只能或者入住面积更细的房单位。

　　实际上，总计于过去约两年间，差估署的租金指数亦已经上升了16.4%，冲上190点，目前正处于历史高位。而租金的升幅，也主要集中在细单位。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，随租金上升，私人住宅月租低于1万元的A类单位（实用面积不多于430方呎）租盘数量进一步减少。现时低价租盘主要来自新界西，集中于元朗及屯门。当时新界西A类单位月租低于1万元的租赁比例为20.9%，较同年首季的32.5%下降11.6个百分点。

　　九龙新东只剩2%　

　　黄良升相信未来租金走势向上，2018年新界西细单位的低价租盘比例将会降到一成水平附近。港岛区月租低于1万元的A类单位租盘则率先绝迹，2017年第4季比率首次降到0%。九龙方面，2017年第四季低价租盘比率为1.8%，连续三个季度低于2%水平，情况接近消失，相信今年亦会降至0%，亦即市区私楼不会再有1万元以下租盘。

　　新界东方面，2017年第四季低价租盘比率为2.1%，较2017年首季的13.1%急跌11个百分点，情况同样接近消失。2017年第四季全港A类单位月租低于1万元的比率为6.6%，连续三个季度徘徊于6%附近，并较2017年首季的12.7%急降6.1个百分点。相信随港岛、九龙及新界东的低价租盘先后绝迹，全港比率将会进一步下跌。

　　平价租盘续萎缩　

　　美联物业首席分析师刘嘉辉亦指，据该行促成的住宅租务个案分析，显示平价租盘成交不断萎缩。今年首4个月月租逾2万元比率达38.1%，比起去年全年的37.4%续升，并创纪录新高。至于月租约1.5万至2万元的个案比率则由去年约25.9%升至今年首4个月约27.5%的纪录高位；反观月租约1.5万元或以下的比率愈来愈少，首4个月跌至约34.4%。

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