新冠肺炎打击楼市　成交冰封

太古城在上周屋苑成交表现活跃，综合四大地产代理数据，共录得8宗成交。资料图片

　　中评社香港2月10日电／香港商报报道，新冠肺炎影响下，二手市场出现零星劈价个案，有代理称上周末为“寻宝期”。展望未来，有代理认为楼价有继续下行的压力。屋苑成交方面，太古城表现活跃，综合四大地产代理数据，录得8宗成交。

　　美联物业表示，楼市观望气氛转浓，惟仍吸引不少刚需客回流二手市场寻宝，该行分行统计，刚过去的周末（2月8日至9日）10大蓝筹屋苑录得约8宗买卖成交，按周增加约1倍，惟仍连续4个周末录得单位数，表现反覆。

　　乏大型新盘转吼二手减价盘

　　美联物业住宅部行政总裁布少明表示，新冠肺炎及经济不明朗等因素影响，难免令个别准买家入市步伐放缓，个别二手减价盘亦不乏承接。市场缺乏大型全新盘，因此买家趁机会在二手市场物色减价盘，故带动蓝筹屋苑交投有所回升。不过，二手后市走势仍受制于疫情及经济环境，相信楼价有下调压力。

　　刚过去周末，该行港岛区3个指标屋苑包括太古城、康怡花园及海怡半岛于上周末共录得两宗成交。至于九龙区4个指标屋苑包括丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新录得4宗成交。新界区3个指标屋苑包括荃湾中心、沙田第一城及嘉湖山庄则仅录得两宗成交。

　　利嘉阁地产总裁廖伟强表示，农历新春节日气氛消散，多了买家重返市场，加上疫症影响，多了业主减价，令交投按周明显回升。该行十大指标屋苑录得8宗二手买卖个案，相比前周末“零成交”情况明显改善，且为农历新年以来，过去3个周末最佳表现。

　　廖伟强指出，受新冠肺炎疫情影响，市场交投显得疏落，迫使部分心急业主减价求售，而促成较多成交；再者近日发展商未有大型新盘开售，市场焦点重回二手市场，刺激刚性购买力亦积极探盘，欲在二手屋苑趁机“执平货”。

　　部分业主愿降价求售

　　香港置业行政总裁李志成表示，新冠肺炎疫情阴霾未散，环球股市波动，本港楼市亦难免受影响。虽然有部分业主采取暂时封盘策略，各区睇楼量普遍偏软，但亦有部分业主愿意降价求售，吸引不少无惧疫情的买家，积极还价趁低入市心仪单位，令二手成交呈谷底反弹。

　　周末两日，该行合共录得5宗成交，按周增加5宗。十大指标屋苑，录得成交的4个屋苑当中，以太古城两宗成交表现最好，其次为美孚新、维景湾畔及新都城，各录得1宗成交，至于其他屋苑则未有成交。

　　中原地产十大屋苑周末录得7宗成交，较前周多4宗或133%，但仍有半数屋苑录得零成交。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，农历新年前，十大屋苑周末可录双位数交投量，理应新年后，交投量亦可重回双位数水平，惟受新冠肺炎疫情影响，睇楼活动大减，市况打折扣，幸市底好，经济条件如低息环境及人行降准等均有利置业，加上业主愿意减价，吸引买家入市，令十大屋苑交投量止跌回升。

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