房屋土地／61%住宅免全年差饷

　　中评社香港2月27日电／据大公报报道，修例风波重挫零售及旅游业，本港经济陷入寒冬，差饷物业估价署重估全港335万个物业单位差饷租值结果显示，各类物业应课差饷租值整体按年下跌2.4%，是近十年来首次下调；其中铺位及商业单位按年大跌9.2%，各类住宅则录得0.1%至1.5%跌幅。经济前景不明朗，财政预算案“派糖”165亿元，宽减住宅及非住宅物业全年差饷，料可惠及335万个各类物业业主，全港大约61%住宅物业下年度毋须交差饷。／大公报记者　曾敏捷（文）　摄影组（图）

　　财政司司长陈茂波昨日宣布新一份财政预算案，同时公布重估的应课差饷租值。根据最新估算，2020／21年度的应课差饷租值平均下跌2.4%。铺位及商业单位跌幅最大，挫9.2%，是2000／01年度后单年最大跌幅。

　　私人住宅单位亦“罕见”出现跌幅，整体租值按年跌1%。其中以大型单位跌幅较大，实用1076方呎以上的大单位下跌1.5%，实用753至1075方呎单位下跌1.3%，752方呎以下小型单位跌0.8%。

　　十大屋苑中，六个屋苑租值出现减幅，将军澳新都城跌幅最大，应课差饷租值按年跌4%；太古城、康怡花园、杏花邨、美孚新邨也按年跌3%；海怡半岛按年跌2%；德福花园、黄埔花园、嘉湖山庄、沙田第一城则保持不变。

　　差饷物业估价署助理署长叶百强表示，今次是自2009／10年以来，整体物业市场应课差饷租值首次下跌，坦言：“都好多年未试过。”他称较大跌幅来自商铺，因为游客减少、市民购买力影响商铺收益，令租金负担能力调低，影响租金调整。

　　代理：游客区或现大量吉铺

　　他又说，重估差饷租值数字是以去年10月市况作评估，若对比疫情、社会事件等因素的最新影响，现时租金有向下调的走势，故差饷租值有机会更低。

　　“铜锣湾、旺角、尖沙咀等旅游区，现时租值跌幅起码30%至50%，民生区亦下跌10%至15%。”美联旺铺董事卢展豪预期，未来情况或更差，游客区或现大量吉铺。

　　非住宅首两季上限5000元

　　资料显示，铜锣湾轩尼诗道与波斯富街交界的三层复式铺位，丢空近九个月后，去年12月以约30万元短租本地时装品牌包浩斯（Bauhaus）做特卖场，较旧租劲跌近83%；尖沙咀海防道原粤港澳湛周生生铺位今年一月转为短租，租金约30万元，较旧租跌近77%；旺角亚皆老街48号的原周大福金行结业后，日前最新承租价约20万元，减租50%。

　　经济前景不明，预算案宣布宽减全港业主全年差饷，住宅每户每季上限1500元；非住宅首两季宽免每户每季上限5000元，其后两季上限1500元。政府估计，全港约61%住宅物业下年度免交差饷，非住宅物业有73.1%及38.7%业主分别在首两季及其后两季免交差饷。

　　宽免差饷后，私人小型单位平均每年差饷减至1452元、中型单位8052元，大型单位23388元，分别节省20%至78%不等。库房少收165亿元，惠及293万个住宅物业及42万个非住宅物业业主。

　　（来源：大公报）

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