黑暴疫情重击铺市　Q1成交创新低

　　中评社香港4月28日电／全球新冠肺炎疫情持续及黑暴未平息，投资气氛续挫，本港3月份商铺成交注册量低位徘徊。美联工商铺资料研究部综合土地注册处资料显示，今年首季商铺注册宗数仅录168宗，为1996年有纪录以来新低，比2003年沙士、2008年金融海啸及2016年内地股市熔断时更少。
　
　　香港商报报道，美联表示，3月份商铺注册录61宗（主要反映2月份市况），按月略增8.9%；金额约8.47亿元，按月微升2.8%。总结今年首季，业主及准买家普遍持观望态度，令商铺交投淡静，商铺注册宗数按季下挫29.4%，连续三季下跌，并创美联有纪录以来的历史新低，注册金额约23.11亿元，按季大跌39.3%。
　
　　事实上，本港经济自去年6月起一直受修例风波拖累。美联旺铺董事卢展豪表示，今年初爆发的新冠肺炎疫情又令访港旅客大减，零售及饮食业生意进一步受重创。商铺市场受挫，交投气氛薄弱，致首季注册宗数创历史新低。
　
　　由于现时疫情仍未完全受控，美联预计次季商铺注册量仍会继续受压。至于商铺市场的成交价格，有地产代理行高层向本报表示，已回落至2006年的水平。
　
　　按银码划分，500万或以下的商铺于首季共录72宗，为历史新低，较去年第四季跌20.9%，金额合共1.37亿元，按季跌13.7%。价值介乎500万至1000万元、1000万至2000万元及5000万至1亿元的商铺，分别录25、23及3宗，按季减少30.6%、61%及76.9%。价值介乎2000万至5000万元的商铺注册宗数则增加25.7%，最新录44宗，其中一宗为尖沙咀柏丽购物大道地下G64号铺，以4260万元成交。
　
　　首季核心区注册跌三成
　
　　按地区划分，四核心区（中环、铜锣湾、旺角及尖沙咀），首季录14宗注册，按季跌30%。港岛区录57宗注册，按季升约14%；九龙区录79宗注册，按季大减37.3%；新界区录32宗注册，按季急挫48.4%。反映价格走势的“美联旺铺四核心区一线街售价指数”3月份报189.2点，按季下跌14.1%，较去年中的高位累跌约24%。
　
　　美联工商铺行政总裁黄汉成指出，目前核心区街铺的空置率已经升到14%左右。放盘业主的压力很大，一般都“愿意倾”。商铺叫价方面，他指“减咗好多”，水位回到2006年。
　
　　由于疫情仍然持续，再加上环球经济衰退风险增加，本港最新的失业率更创超过9年来的高位。卢展豪相信，准买家短期内会保持审慎入市，预料第二季商铺注册量将维持低位。若疫情有减退象，第三季铺位交投或会反弹，但由于疫苗仍需时间研发及测试，再加上经济复苏或需较长时间，全年来说仍然看淡。

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