换楼客买卖先后该如何？

　　中评社香港6月26日电／经络按揭转介首席副总裁曹德明今节将讲解“先买后卖”的处理方法以及注意事项。

　　据香港文汇网报道，“先买后卖”是指换楼客先购入新一个物业，才出售原有物业，或于入伙后再出售原有的单位。此做法的好处是换楼客可以安心，或以无缝接合地进行“楼换楼”，将旧有物业的家俬直接搬迁于新居，省却多一重搬运工夫。此外，换楼客亦无需额外租赁其他地方去暂住。有关做法适合资金充裕的换楼客，但亦有不少事项需多加注意。
　
　　“先买后卖”先考虑自身购买力　

　　在资金成本方面，因换楼客未事先放售现有的物业套现资金，因此需好好计算自身的购买力。一般换楼客都想换一个更大的物业，如三房单位售价逾1，000万元。在申请按揭时，因换楼客已持有另一个物业，因此要求亦较为严谨。如新物业的售价为1，100万元，最高可承造五成按揭，即买家需支付550万元首期，并且需同时支付15%税率的印花税即165万元，以及经纪佣金、律师费、差饷及其他装修费等，开支可多达700万元，有关成本对换楼客是一项大负担。
　
　　需面对买家挞订等风险　

　　“先买后卖”的买家在购买新物业时需先垫支15%印花税，待买家在购买新物业后12个月内售出手上原有的唯一物业，买家才可退回购买第二个物业多缴的税款。而上个财政年度总共录得418宗换楼退税的申请，较2018至2019年度的933宗，按年下跌逾五成半。现时经济环境下，换楼客可能要面对旧有物业未能于指定时间内以心水价出售，并可能被压价出售，此外亦要面对被买家挞订等风险及心理压力。因此建议使用“先买后卖”的换楼客提前计划放售旧有物业，尽可能缩短买卖物业之间的距离。
　
　　“先卖后买”与“先买后卖”在资金成本、支出、申请按揭上的处理手法都各有不同，“先卖后买”可套现足够资金去购买新物业，适合资金不足的人士，“先买后卖”则有机会做到新旧物业无缝交接，但只适合一些财力及实力比较充裕之人士。换楼客应事前了解清楚两者的利弊，并选择合适的方法，如有需要亦可寻找专业人士的谘询及协助。

本文网址：http://www.crntt.cn/103813.html

欢迎转载，转载请注明出处