深圳楼市加辣　八方面赶绝炒家

深圳市出台楼市新政高门槛严拒炒房。图为深圳布吉一二手房。

　　中评社香港7月16日电／大幅提高限购门槛，750万元以上征豪宅税。

　　今年来楼价高歌猛进的深圳终于迎来新调控，该市昨日出台严厉调控措施，从八方面堵住投资性购房漏洞，严厉打击市场炒作。即日起在限购、限贷、限售、限价、限户型等方面大幅提高门槛，包括深户籍要缴3年社保后才可购房、非深户籍要有5年社保记录才可购房；夫妻离婚后3年内买房套数按离异前家庭总套数计算；成交价750万元（人民币，下同）以上的房子按豪宅征税，力度之大前所未有。业内人士预计，随新政出台，深圳楼市将快速降温。■香港文汇报记者　李昌鸿　深圳报道
　
　　15秒售罄14套豪宅、千人通宵排队抢房......，今年深圳楼价再度领涨全国，据中国房价行情网站的二手房价格数据，6月深圳二手房均价达到7.49万元（人民币，下同）／平方米，较去年底涨14.37%。为遏制深圳房价非理性上涨，深圳市住建规划局、银保监局等八部门昨日联合下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。
　
　　《通知》从调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、加大二手住房交易信息公开力度和严厉打击房地产市场违法违规行为八方面堵住投资性购房漏洞、严厉打击市场炒作。
　
　　堵塞假离异　严打借名额　

　　条文要求深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在该市落户满3年，且需提供连续缴纳36个月或以上社保或个人交税证明方可购买商品住房；离婚人士自离婚之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。此举大幅提高新入户市民购房门槛，也堵塞离异人士无需社保的漏洞。
　
　　《通知》进一步完善差别化住房信贷措施。购房人家庭名下在深圳市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，首付比例仍按最低30%的政策；购房人家庭名下在深圳无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的首付款提高到50%，购买非普通住房的贷款不低于60%。此举旨在借其他人名额投资购房。购房人家庭名下在深市拥有1套住房的，购买普通住房首付比例为70%，购买非普通住房的首付款比例不低于80%，此举意在提高投资购房尤其是豪宅的支付成本。
　
　　转让免税年限增至5年　

　　新政还发挥税收调控作用，更新存量住房（即二手住房）交易计税参考价格，并将个人住房转让增值税征免年限由2年上调到5年。同时，细化普通住房标准，单套住房建筑面积120平方米以下、或单套住房建筑面积在144平方米或以下、实际成交总价低于或不超过750万元。成交价750万上以为豪宅，将按豪宅税收取。
　
　　此外，《通知》还将加强热点楼盘销售管理，对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘，地产商应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴个人所得税或社保时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。
　
　　完善“三价合一”制度　

　　当局还将推行房屋抵押合同网签管理，进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度，未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。加大二手住房交易信息公开力度。对于不报、漏报、瞒报房产交易的中介机构，依法暂停其网签权限。深圳市住建局等还将打击涉嫌捂盘惜售、价外加价、发布虚假房源、恶意哄抬房价行为和违规挪用各类信贷资金进入房地产市场的金融机构。

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