重阳节疫情趋缓新盘抢手

　　中评社香港10月27日电／香港商报报道，周末碰上重阳节，加上疫情趋缓，不少发展商乘3天长假有所动作。由此，一些新盘包括新界区3个新盘柏傲庄I、帝御‧星涛及珑珀山，以及跑马地单幢盘EIGHT　KWAI　FONG　HAPPY　VALLEY，销售气氛炽热。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，10月份一手新盘成交宗数已逾1000宗，超过9月全月录得的约960宗，如名日‧九肚山、帝御‧星涛等可赶及10月底推售，料10月份一手成交可突破1600宗，或创今年下半年一手宗数新高。
　
　　柏傲庄I两日全数沽清
　
　　上周六，新世界（017）及港铁（066）合作发展的大围站柏傲庄I次轮开售，A组大手客全数扫清181伙单位。昨日安排该轮次B组买家拣楼，涉约197伙。截至昨晚6时半左右，现场消耗板显示，197伙单位已全数获拣选认购，意味两日378伙竟全数沽清。
　
　　柏傲庄挟双铁路优势，备受市场追捧。新世界发展营业及市务部总监黄浩贤表示，柏傲庄I于上周日的买家出席率达八成，当中三成属投资客，七成为用家。他续说，柏傲庄II最快今日上载楼书，并有机会于本周内开价、短期内开售。至于1期尚余14伙特色单位，则会于2期单位开售后再作安排。
　
　　美联物业（1200）住宅部行政总裁布少明表示，该行昨日有买家拟动用约5000万元大手扫入柏傲庄I总共4伙，包括3个3房户及1个2房户，作长线投资用途。
　
　　对于火热楼市，陈永杰称，该行准买家于上周日出席率高达七至八成，若柏傲庄II能紧接下月推出，有望带动一手市场同月约2000宗成交，挑战今年下半年新高；二手楼价亦有机会于第四季回升3%至5%，补回第三波新冠疫情期间的下跌幅度。
　
　　帝御·星涛最快周六开卖
　
　　其他新盘方面，香港小轮（050）及帝国集团合作发展、恒地（012）负责销售的屯门帝御·星涛昨日首度加推，涉62伙单位，以最高折扣率9%计，最平一伙只卖336.7万元。恒基营业（一）部总经理林达民说，加推单位较首批贵约2%，料最快本周六（31日）开卖。他强调，目前价位未及发展商意向价，料折实均呎要达1.55万元以上。
　
　　林达民续指，帝御·星涛至昨午3时暂收1800票，当中43票为地产代理票，总收票相对已公布价单的单位合共185伙，超购逾8倍。他认为，有条件在销售前再加推单位，并具加价空间。客源方面，他表示，近期疫情回落，不少投资者重返市场，并看好后市发展。
　
　　多个新盘集中在沙田区
　
　　此外，由远中集团持有、中原地产独家代理的跑马地单幢盘EIGHT　KWAI　FONG　HAPPY　VALLEY昨展开首轮卖楼，推出35伙。陈永杰透露，头筹买家为九龙客，斥资约2600万元购入两伙一房单位作长线收租。他又表示，当天客户出席率为七成，投资者比例高达六成，其余四成为用家，当中不乏年轻用家。以地区分布计，九龙区客户占一半，港岛客占四成，新界客则占一成。对于柏傲庄I昨今日同步销售，陈永杰称两盘约有一成客源重迭，均属投资客，两盘虽有少许竞争，但相信影响有限，因港岛区供应向来不多，而且中小型单位需求大，EIGHT　KWAI　FONG　HAPPY　VALLEY入场银码细，受市场欢迎。
　
　　目前，市场还有多个新盘如箭在弦，主要集中在沙田区，其中新地（016）沙田多石街33号新盘昨正式命名为珑珀山发展项目，第1期命名为珑珀山（St　Michel），涉及196伙，以3房及4房为主，最快11月推售。
　
　　长实（1113）沙田九肚项目名日·九肚山早前亦加推，涉28伙单位，以最高折扣率22%计，折实价由794.5万元起，最贵2764.4万元，折实呎价16410元至22557元。

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