按息明年料见1.4厘　每月供楼悭2.7%

　　中评社香港12月18日电／美国联储局保持利率不变，接近零利率的情况料持续至2023年。年结在即，近期本港短期同业拆息有所抽升，但升幅不大，港汇一直在7.75偏强水平徘徊。业界分析，在低息环境持续下，资金将会继续流入香港，撇除季节性因素及新股活动，与楼按相关的1个月同业拆息，预计介乎0.1厘至0.25厘水平，实际按息或可挑战1.5厘以下。以昨日H按息1.63厘与明年预期1.4厘比较，每月供款开支约节省2.7%。

　　大公报报道，经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，新冠肺炎疫情仍然肆虐全球，美国未来仍以刺激经济复苏为首要工作，并将持续推行宽松货币政策，相信多个国家继续跟随，环球以至香港的低息环境，仍将会维持一段较长时间。在全球“水浸”的情况下，他预期，资金继续流入香港的银行体系，银行体系结余维持高水平。

　　另一方面，香港银行同业拆息（HIBOR）自今年6月初起逐渐回落，近月虽然新股集资令拆息轻微上升，但当相关因素减退后，未来拆息可能再回落至0.2厘以下水平。因年结因素，本港1个月同业拆息昨日升0.00268厘至0.27929厘，港汇于7.7518至7.7527偏强水平上落。

　　经济欠佳　银行审批或趋紧

　　曹德明表示，现时低息环境对楼市发展有支持作用，以现时一般银行新造H按计划H＋1.35厘及16日的1个月拆息计算，实际按息约为1.63厘，低于封顶息率2.5厘87点子。以贷款额400万元为例子，承造按揭年期25年，新造H按计划的每月供款比封顶息率减少1702元或9.5%，全期利息开支节省51万元或36.9%，选用H按的客户可受惠，实际按息可挑战1.5厘以下。

　　若以1.4厘实际按息与1.63厘比较，每月供款可节省433元或2.7%，全期利息可悭13万元或15%（见表）。

　　不过曹德明提醒，现时本港爆发第四波疫情，经济前景仍未明朗，银行因应风险管理，审批受疫情严重影响行业人士的高成数按揭申请时，或要求须通过压力测试。有意置业人士在入市前，应先仔细计算自身供款能力以及做好财务准备。

　　中原按揭董事总经理王美凤指出，本港息率在很大程度上跟随美息走势，本港息率明年仍会维持现时低息水平。由于市场上超过九成用家使用H按，按息亦受拆息变化而影响，拆息受影响因素较多。换言之，本地按息走势视乎美息走势外，亦受银行结余变化、贷存比率、银行楼按积极性影响。

　　1个月拆息最低料0.1厘

　　她预期，明年本港1个月拆息在不受季节性及短期因素影响下，将介乎0.1厘至0.25厘水平，料本港继续以H按为主流按揭计划，明年按息将维持1.4厘至1.7厘之间，延续近十年新低水平，有利本港楼市发展。

　　今年第四季起，受惠于银行结余上升、拆息回落等因素，加上楼市在疫情下持续靠稳，银行楼按取态渐转积极，并开始经营明年按揭业务目标，新批按息出现掉头回落，市场上按息由H＋1.5厘下调至低至H＋1.3厘，现金回赠亦增加至约0.5%至0.8%，个别高达1%。

　　王美凤预期，疫苗明年面世，有助经济复苏，发展商积极加快推售新盘，一二手交投均有望增加，推动银行放贷意欲将较今年积极，新批按息将在楼按竞争下，可持续发展低至H＋1.3厘低水平，甚至个别或出现再增加优惠空间。

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