细价租盘升幅远超薪酬加幅

　　楼价不断攀升，一班有居住需要而又无能力的人唯有租屋住，今时今日要平租亦不容易。差估署日前公布，租金指数已攀升至190.3的历史高位，按月上升0.42%，并已连续上升3个月。

　　不过与楼价指数按月升1.84%相比，租金升幅明显细得多。根据差估署资料，楼价指数于4月份升至375.9，25个月上升38.5%，而同期租金指数升幅只有16.4%。业界人士解释，租屋需要属实质需求，与楼价受到投资因素影响不同，故升幅相对跟大市同步。

　　虽然租金升幅较小，但租客每月实际增加支出并不少。按署方资料，以新界区一个430方呎单位为例，两年前你可以用23.1元呎租，以此计算每月租金约9，900元；但两年后呎租已升24.5%至28.8元，每月租金跃升至约12，400元。每月支出多了2，500元。

　　按照政府统计处资料，每月就业收入中位数（不包括外籍家庭佣工）于2016年第1季为15，200元，今年首季升至18，000元，即打工仔普遍薪金于过去两年间涨了约2，800元或18.42%。由上述数据可见，假设你为一名新界区租客，基本上两年来的人工升幅，已近乎全数奉献给租金升幅。

　　此外，由该署资料中可以见到，两年来租金升幅集中在细单位，港岛、九龙、新界三区的A至C类中小型单位，过去两年多呎租升幅分别介乎16.7%至25.4%。

　　而且单位越细升幅越劲，其中实用面积约430方呎的A类细单位中，九龙区及新界区两年多以来分别上升25.4%及24.5%，为各类单位中升幅最大。实用面积431方呎至752方呎的B类单位，三区逾两年升幅亦由20.7%至23.8%。反观面积较大的753方呎至1，075方呎C类单位，逾2年升幅已收窄至13%至19.9%。

　　50屋苑呎租35.7元　

　　除差估署资料外，坊间统计的数字都见到租金走势持续向上。综合利嘉阁地产研究部数据所得，2018年4月份全港50个指标屋苑的加权平均实用呎月租报35.75元，较三月份的35.6元再升0.4%，连续两个月创有纪录以来的历史新高。按地区划分，上月港岛、九龙及新界三区指标屋苑租金全线上升。

　　利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，自五、六月份开始，内地学生已提早于市场寻找租盘，以防“迟租更贵”。本地家庭客、海外雇员及科技人才入境先导计划下的租务需求亦将陆续增加；预期5月份50指标屋苑租赁交投量有力再升逾5%，上试约1，050宗水平；而平均租金则冀按月再升约0.5%或以上，进一步升至35.9元甚至36元的新高。

　　来源；香港文汇报

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