50屋苑均呎升见1.5万　创九个月高

荃湾绿杨新邨2房单位楼价重上770万元历史高峰（大公报）

　　中评社香港6月18日电／本港新冠肺炎疫情在5月缓和，二手楼价明显转势向上，50指标屋苑平均呎价扑1.5万元，创近9个月新高，按月涨1.7%，近13个月来最大升幅。上月多达40个屋苑呎价报升，新界升势凌厉，荃湾绿杨新邨平均呎价按月扬近9%，升幅冠绝50大屋苑。

　　据大公报报道，据利嘉阁地产数字，全港50屋苑上月平均实用呎价报14951元，较4月的14698元再升1.7%，升幅为13个月以来最大。50屋苑呎价已连升3个月，累升3.6%，并创9个月以来新高。总结今年首5个月，50屋苑楼价累升近1.9%；若与去年5月历史高位15593元比较，楼价只相差4.3%。利嘉阁地产总裁廖伟强表示，放宽限聚令及新冠肺炎疫情好转令市场气氛回暖，5月份指标屋苑交投量价齐升，料6月份在一手大盘出击下，二手转呈量跌价续升的走势。

　　港岛交投增46%　升幅最劲

　　全港3区楼价于5月份全线上扬。当中，港岛区8个指标屋苑平均实呎升2.4%，报18945元，为升幅最大的地区。新界区及九龙区指标屋苑分别按月涨2%及1.1%，平均呎价分别报12608元及16118元。综观50屋苑，上月有40个楼价报升，比例达80%。当中，荃湾绿杨新邨平均实呎报14975元，升幅达8.7%称冠。其次，马鞍山银湖.天峰、荃湾丽城花园及青衣灏景湾，分别录8.1%、6%及5.8%的实质升幅。

　　被喻为楼市寒暑表的鲗鱼涌太古城，上月平均实呎报20660元，按月急升8.7%，惟因成交单位质素有异，所以造价未可反映实际市场走势。

　　受惠购买力释放，上月50屋苑交投量逼千宗，达993宗，按月增15%，连升5个月并创65个月（即近5年半）新高。当中，以港岛区升幅最劲，全月录193宗买卖，按月大升46%。九龙及新界区则分别按月增7%及11%。上车客积极入市，沙田第一城上月录52宗买卖，为50屋苑中最旺。

　　分析料本月呎价再升2%

　　廖伟强指出，随着平盘被大量消化，加上大型新盘部署开售，本月50屋苑交投量料回落40%，至约600宗水平；而平均呎价在市况持续转稳下，料可再录得约2%的升幅。

　　踏入6月份，二手交投略为放缓，但楼价持续造好，绿杨新邨更愈战愈勇，继上月平均呎价升近9%后，近日2房造价更重上历史高位。中原地产分行经理王春江表示，绿杨新邨R座高层04室，实用475方呎业主开价770万元，放盘1日零议价沽出，实呎16211元，追平2房单位去年8月创下的770万最贵纪录。

　　市场再录财经界名人入市。土地注册处资料显示，南区红山半岛10座中层A室，实用946方呎，5月下旬以2375万元易手，实呎25106元，新买家为关加晴，与树熊金融集团（08226）主席兼执行董事名字相同，料为同一人。

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