紧缩的融资和低迷的市场“量价交换”是房地产企业最现实的选择。

北京，8月11日/自7月份以来，苏州、洛阳、呼和浩特、宁波等城市不断加大对房地产市场的监管力度。开封取消“一日游”反映了中央政府坚持调控房地产价格的决心。 7月30日，中央政府首次提出“房地产不再被用作经济的短期刺激”，并直接设定房地产市场监管的方向。 与此相一致，就在上周，央行在三天内两次对房地产进行命名，并将继续加强房地产市场的资本控制。 同时，本行加大对商业银行非法使用资金的监督检查力度。仅今年一年，就有150起针对非法使用住房的银行罚款，充分表明了央行支持房地产市场监管的决心。 虽然外部经济环境非常复杂，但贸易保护和单边主义的复苏日益影响全球经济，经济面临一定的下行压力。 然而，中央政府并没有放弃房地产市场监管的理念 相反，有人提出了“房地产不应再被用作经济的短期刺激”的要求。其目的是为了更好地巩固房地产市场调控成果，真正落实“房子是为了生活，不是为了投机”，稳定房价，解决老百姓的住房问题。 事实上，放松对房地产市场的监管，走房地产短期刺激经济的老路，可能会对稳定经济增长，甚至实现更快的经济增长起到一定的作用。 然而，还会留下许多隐患。 特别是，它将对大多数居民的心理产生巨大影响，并将对居民的政策预期、房价预期、发展预期、生活预期等产生负面影响。 这是因为，根据当前国际经济形势的发展变化，短期内不可能解决问题，也不可能通过一两项刺激经济的政策来解决。相反，要做好更充分的思想准备，为持久战做好各种准备。 这也意味着，依靠房地产刺激经济增长可能是挖肉补疮、开汤止沸。它不能从根本上解决问题，但必须着力发展实体经济，振兴制造业，加快经济结构调整和转型，加大创新力度，不断释放新的经济动力。 一旦这些方面做好，就没有必要担心国际经济环境、贸易保护和单边主义的变化。 房地产不再被用作经济的短期刺激，也不意味着房地产业可以被抛弃。 房地产作为国民经济的重要组成部分，是改善居民生活条件和生活质量的重要组成部分，仍然需要发展。 前提是我们不能再盲目发展，而必须健康有序地发展，必须适应大多数居民的生活水平，与居民收入和购买力的增长相适应。 只有这样，房价才不会成为社会关注的焦点和损害居民利益、影响其消费能力的因素。 那么，我们如何才能更有序、更健康地发展房地产业，使房地产业成为刺激经济增长的积极因素，而不会对大多数居民的生活产生不利影响呢？从目前的实际情况来看，重点是企业的发展，发展中的企业能否认清形势，顺应潮流，能否深刻理解中央政府对房地产市场的定位，从而对企业的经营决策做出适当的调整。 可以看出，在过去的两年里，由于市场持续低迷，数百家房地产开发企业被关闭或破产，一些企业被合并或收购。 大多数留在市场上的企业都具有一定的经济实力和融资能力。 正是因为它有一定的经济实力和融资能力，尤其是仍然有一定的融资量空 因此，这些企业也大力控制住房价格，这反过来又导致住房价格仍在上升，没有任何真正的稳定或下降。 显然，这不符合监管要求。监管和控制也必须继续发挥其作用。 那么，我们如何才能不仅满足监管要求，而且防止市场继续下滑呢？对开发企业来说，最有效的方式是“量价换价”，通过降价赢得市场和消费者，通过市场复苏稳定房价。 否则，房价将继续下跌，结果只有一个。当价格不上涨时，价格会大幅下跌，使企业难以应对。 即使目前房价下跌超过10%，对大多数开发商来说，仍然有可观的利润，利润率将远远高于真正的企业。 也就是说，通过降低价格来维持市场稳定，仍然有一个基础、条件和范围空 此外，“量的价格”不是对大量产品的大幅降价，而是对购买力的持续释放的适度和持续的降价。 特别是，刚性需求将在降价过程中逐渐释放，从而形成良好的市场支撑效应。 有些人可能会说，中国消费者习惯于买高买低。 然而，这是事实，经过多年对房地产市场的调控，居民的购买习惯也发生了相当大的变化，不买不买的习惯也在发生变化。 如果有一定的下降，许多居民仍然会决定买房。 值得注意的是，在严格控制下，一些地区的房价也出现了下跌。 根据诸葛的房屋搜索数据，自2018年6月以来，郑州二手房的上市价格已连续12个月下跌，从当时的16800元/平方米降至7月的15300元/平方米。 这种现象也符合当前的市场现实。 与其等待被动的降价，不如主动降价以赢得市场和购房者，从而更好地与居民互动。 资料来源:张赟财经作者:谭浩军

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