零息时代重临　楼市难现小阳春

美联储减息，有地产代理以“全球减息放水，入市砖头保值”作招徕吸引买家入市。

利嘉阁：美国经济前景堪忧

　　中评社香港3月17日电／香港商报报道，美国联储局“偷袭式”减息，幅度达1厘，同时宣布将银行的紧急贷款贴现率下调了125个基点至0.25%，并推出7000亿美元量化宽松（QE）计划，重启“零息时代”。市场认为，这次减息动作对楼市的带动作用相当有限，亦预示美国经济前景堪忧。

　　利嘉阁地产研究部主管陈海潮提醒，美国进一步大幅减息，预示经济前景堪忧，买家置业一定要量力而为。他又表示，香港息口基本上已近减无可减，美国大幅减息1厘的实际效应未必如预期般大，但亦预示未来超低息环境可以延长，对置业供楼始终有利。低息环境下资金苦无出路，股市亦显波动，资金有可能流向实物资产市场而利好楼市。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明表示，QE虽然重启，但预计对资产价格的刺激将不如2009年，因经济下行压力持续，特别是股市持续震荡，香港二手楼价暂难大幅反弹，惟一二手交投量料显着回升，出现“价跌量升”局面。

　　布少明估计，一手楼受惠于发展商重启推盘步伐，交投有望从2月约350宗的低位，急升逾2.7倍至约1300宗的水平。二手楼由于不少笋盘已被消化，加上部分实力业主或更看好后市，预计交投反弹力度未及一手，料二手交投将从2月估计的2600宗升近27%至3月估计3300宗水平。

　　美联楼价指数连跌4周

　　最新美联楼价指数报162.7点，按周跌约0.25%，连跌4周，本年迄今楼价累跌约1.4%。另一方面，美联信心指数（MCI）连升2星期，不过该行强调，减息和QE的利好消息与股市下挫的利淡消息争持，对楼价的影响料于稍后时间才能反映出来。

　　地产商趁机会唱好楼市。会德丰地产常务董事黄光耀称，美联储减息对香港物业市场有正面帮助，虽然最优惠利率维持不变，但浮动利率未来会下调，可减轻准买家及供楼人士负担。他认为，利率大幅度调低有机会刺激1000万元以上物业成交，不过发展商在定价时要参考整体市场气氛，以及同区其他物业的价钱，贴近市价的定价对推盘较有把握。他又声称，即使减息对楼价有支持，但要先观察上半年成交量会否回复正常，才有条件令楼价返回温和升幅，希望下半年能升5%或以上。

　　房委会第二市场买卖转活　月增10倍

　　香港商报报道：根据房委会成交纪录显示，2020年3月份上半月全港未补价公屋及居屋第二市场录35宗成交，较上月同期的3宗成交，增加32宗或逾10倍，为11个月同期最多，交投出现回升迹象。

　　新界交投宗数占整体66%

　　房委会资料显示，港岛区录得3宗未补价公屋居屋成交，占整体8%；九龙区录得9宗成交，占整体26%；新界区则录得23宗成交，占整体66%。

　　部分公屋单位现低价成交。粉岭华明实用面积443平方呎低层单位，成交价190万元，呎价4284元，成交价及呎价均创逾1年新低。另外，马鞍山耀安实用面积407平方呎高层单位，成交价188万元，呎价4619元，呎价创自2016年12月后新低。

　　2月成交宗数按月跌57%

　　而2月全月成交总数更新至137宗，较1月320宗下跌约57.2%。其中何文田冠熹苑一个高层单位，实用面积426平方呎，上月以595万元成交，呎价高达约1.4万元，料创九龙区未补地价新高。

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