本港首季写字楼租金按年挫8.3%

　　中评社香港4月8日电／香港商报报道，新冠肺炎疫情打击全球经济，戴德梁行回顾本港首季写字楼及商铺租赁表现时指出，今年第一季整体甲级写字楼录约52.5万平方呎负吸纳量（迁出腾空的楼面多于新租出的楼面），仅次于2001年第四季的72万平方呎负吸纳量，属过去逾18年来最差数字。

　　甲厦首季负吸纳量52.5万方呎

　　戴德梁行指出，各主要商业区均录得负吸纳量，中区录约13.6万平方呎负吸纳量，尖沙咀更录23.1万平方呎负吸纳量。本季写字楼租赁活动近乎冰封，主要是因来自金融、保险及共享工作空间行业的需求缩减。

　　首季整体待租率升至10%，属2009年第三季10.2%后逾10年新高。待租率达双位数字属一个警示，即合共待租楼面高达650万平方呎，市场将转由租客作为主导，不利租金发展。该行估计今年待租率会徘徊在10%至11%，由于今年未有主要商厦落成，令待租率未必会有太大升幅。

　　甲级写字楼租金今年首季跌势急速，戴德梁行香港董事总经理萧亮辉指出，整体平均呎租下跌至70元，按季跌4.1%，按年挫8.3%。其中，中区顶级写字楼最新呎租146元，按季下调4%，较去年同期更加急跌11.6%。他预期，未来9个月至1年，市场需求将疲弱，未见有任何行业有增租楼面的意欲，料全年整体写字楼租金下调13%至18%，中区更预料有15%至20%跌幅。明年开始市场将再有新供应，有机会令待租率提高，就算疫情过去，亦有机会拖累租金未能复苏。

　　戴德梁行执行董事、香港写字楼部主管韩其峰称，面对经济前景不明朗，加上企业节约成本，不少企业早暂缓扩充计划。近期疫情扩散，许多企业更推行了让员工居家工作或灵活办公等措施，为企业营运模式提供一个新的选项。他预期，企业会继续减省租赁成本，令短期内的写字楼租赁需求进一步缩减。

　　国际品牌或约满后相继离场

　　此外，近月访港游客大减，主要零售区人流大跌，零售销货额录得破纪录的跌幅。戴德梁行执行董事、香港商铺部主管林应威指出，零售疲弱，商铺租金大跌，四大核心零售区租金首季下跌15%至20%不等。空置率方面，旺角高达20%，中环录14.2%。林应威预料，今年上半年，铜锣湾的商铺租金最受打击，将跌35%至40%；中环跌30%至35%；尖沙咀及旺角俱下调20%至25%，而受冲击最大的餐饮业租金则会在上半年下跌25%至35%。

　　近期有不少国际品牌结业离场，林应威认为，今年租约到期的国际品牌未必会续租，因之前租金在较高水平，而生意额未必可以支撑，但相信不会提早迁出，待租约期满陆续离场。未来一段时间，大众化家品零售商及超市类别的行业仍有扩充需要，因铺租大幅下跌，市场上铺位选择增多，都有利此类行业增加据点。

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