住宅楼价仅跌2.7%　无减辣压力

住宅楼价坚挺，上半年成交量更比去年下半年增加8%。香港文汇报

　　中评社香港8月20日电／香港文汇报报道，金管局突宣布放宽非住宅物业按揭成数上限，令市场憧憬住宅市场的辣招或按揭成数等是否也有机会放宽，金管局昨表示住宅楼价仅较去年高位下跌2.7%，并无减辣的压力。多位业内人士也认为，政府去年曾透过放宽按证公司提供的按保计划楼价上限，变相令上车客首期付出减少，而且目前楼价跌幅不多，预料未来半年至一年都不会放宽住宅按揭成数。
　
　　住宅宽按或增银行风险　

　　普缙集团执行董事及企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典相信，政府短期内不会放宽住宅按揭成数，因现时楼价急跌的情况主要出现在非住宅物业上，住宅楼价仍然稳定，而且从商人士一般会将手持非住宅物业去借贷周转，放宽非住宅按揭成数有助保就业及保经济。
　
　　他续说，如果贸然放宽住宅按揭成数，有机会加重银行按揭风险，要取得平衡，政府思路最多只会如去年10月一样，进一步放宽按保计划上限，以此去抵消风险。根据资料，政府去年10月曾经放宽按证公司提供的按保计划楼价上限，让首置人士申请最高九成按揭贷款的楼价上限，由400万元提升至800万元，而申请最高八成按揭的楼价上限则由600万元提升至1，000万元。
　
　　莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文亦认为，除非特别原因，否则相信在未来6至12个月政府不会放宽住宅物业按揭成数，原因是现时1，000万元以下单位可透过按保计划借八成的按揭成数已经很高，而现时楼价较高位其实跌幅不多，所以未有放宽条件。
　
　　美联：住宅减辣利吸投资　

　　但亦有业界人士憧憬政府能放宽住宅按揭成数，释放购买力，美联物业住宅部行政总裁布少明认为，是次放宽非住宅物业按揭贷款，对市民置业帮助有限，鉴于目前疫情未过，需加大力度振兴经济，增加资金及资产的流动性，为所有港人提供最大的扶助，故建议政府为住宅物业“速减辣”，增加二手流通，助有需要的市民上车，亦可以助香港吸纳资金，加速经济复苏。
　
　　布少明提出4项建议，首先宽免首次置业人士印花税；其次放宽供款比率，全面取消3厘压力测试基准；第三放宽住宅物业按揭成数至2，000万元或以下，以免二手供应出现“断层”；第四取消额外印花税（SSD），并将双倍印花税（DSD）税率下调至推出“加强版”前，为市民换楼打开方便之门，以活化换楼链。

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