疫情未断楼价飙　商户巿民同煎熬

　　中评社香港4月29日电／香港文汇报报道，差估指数连升3月，小店仅获减租500元。

　　本港新冠肺炎疫情反覆不断，失业率在近17年的高位徘徊，国泰昨日再宣布新一轮自愿离职计划，讽刺的是经济差楼价升，令民生及营商百上加斤。差估署昨日公布的3月楼价指数连升3　个月，按月再升0.8%至388.3点，较2019年5月的历史高位只差约2.2%，租金在连跌3个月后也回升，按月升0.63%，一众基层工薪族顿时“两面受敌”。住宅租售价回升，商铺租金回升也不会远，全港最大商铺业主之一的领展，已率先向屋邨西医诊所提出加租三至四成，亦有在工厦经营派对房的小老板哭诉，业主只肯减租500元，持续有出无入令她精神紧张及失眠，只望死约完结后结业或转手止蚀。

　　新冠疫情持续一年多，香港百业凋敝，最新失业率6.8%仍处于近17年高位，不少打工仔逆境下苦苦支撑，部分受影响严重的行业，每天随时“饭碗不保”，一旦失业担忧如何维生。然而打开报纸，看一看地产新闻，看到却是另一番光景，每天这个单位创新高、那个新盘高价开卖、地产商以超高价抢地皮……楼市过去一年甚至不跌反升，与经济严重背驰，犹处平行时空。

　　楼价指数距历史高位仅差2.2%

　　据差估署数据，3月私人住宅售价指数最新报388.3点，较2月的385.2点再升0.8%，连升3个月，相比一年前更升4%。单计今年首季楼价升幅已达2.21%，为自2019年第三季以来共7个季度最大升幅，若与2019年5月的历史高位396.9点比较，指数只相差约2.2%，反映楼市基本消化疫情的负面影响，重拾升轨。有分析更认为楼市已进入“大牛市”。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰说：“楼价于大牛市下，中原CCL于6月有望突破历史高位至190点，与现时约有5%的距离，至年尾更有机会冲破200点。”

　　大业主带头加租加剧倒闭潮

　　楼价升或许有炒作等因素，但反映市场真实用家情况的租金指数也同步上升。据差估署资料，3月私人住宅租金指数报174.8点，按月升0.63%，结束连续3个月跌势。

　　楼价及租金回升，反映楼市在多种因素（见附表）推动下，已再度复炽，在目前疲弱的经济状况下，基层工薪族上楼无期之余，大家对前路会更感惘然。同样令人心惊的是，当楼市重拾升轨，一班去年因疫情而被迫减租的商铺大业主便大条道理加租，全港最大商场业主之一的领展，已经打响大幅加租的第一枪，向屋邨西医诊所提出加租三至四成。另有消息传出，其旗下长发广场有食肆遭加租两成而选择结业。领展带了头，其他商铺业主也会陆续向商户停止减租，甚至反手加租，小商户将面对更加严峻的营商环境，加剧倒闭潮。

　　小商户绝望　只盼结业止蚀

　　在荃湾华俊工业中心经营派对房间生意的王小姐，在接受香港文汇报访问时一度语带哽咽。她表示，因应政府要求，派对房间自去年11月中持续停业至今，“呢半年基本上净交租，每月都烧5位数积蓄”。持续的有出无入导致她精神紧张及失眠，其间她曾向业主提出减租共度时艰，惟对方指起租时已因应市况减价500元，并扬言该盘十分抢手“做不下去应趁早结业”。虽然政府已允许派对房间等可有条件重开，但她对前景已感到绝望，只期望死约尽快完结后结业或转手。

　　在尖沙咀海防道经营龙津小食店的老板陈学伟昨接受香港文汇报访问时说，虽然最近部分分店仍有减租，但最多只是数个月，未知日后业主会否继续减租。他无奈说，目前生意仍然淡静，旅游区几乎无生意，民生区生意则保持在往日七至八成左右，如果业主一旦加租，就须要另签新合约，但他亦可以选择是否续租。

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